Espace sécurisé
Lorient-475k
199m²
Lorient
7 lots
Patrimonial
626 266€
Cout total du projet
7.9%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 626 266€ |
| Prix de vente FAI négocié | 475 000€ |
| Travaux (~7% du coût total) | 45 000€ |
| Ameublement (~2%) | 13 190€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 36 400€ |
| Notaire (~6%) | 35 625€ |
| Frais bancaires (~3%) | 21 051€ |
| Apport personnel (~16%) | 100 000€ |
| Emprunt bancaire | 526 266€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 695 827€ |
| 9.1% | |
| 6.6x | |
| 104 842€ |
| Revenus annuels | 41 280€ |
| Loyers hors charges | 39 600€ |
| 1 680€ | |
| Dépenses annuelles | 42 307€ |
| 480€ | |
| Taxe foncière | 4 412€ |
| 796€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 720€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 2 769€ |
| Annuité emprunt | 30 900€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 990€ |
| Résultat net annuel après impôts | (1 027€) |
| Bénéfice mensuel spot | (86€) |
| 349€ | |
| 7.9% | |
| 4.8% |